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Assembleia de condomínio: saiba o que é, e tudo o que acontece em uma!

Quer saber mais sobre assembleias de condomínio? Leia esse texto e tire todas as suas dúvidas!

Nesse texto, iremos te informar sobre a assembleia de condomínio. Desde o que é, como funciona, para o que serve e te explicar tudo o que se passa nessa reunião.

Então, se você é um síndico que deseja atuar em seu cargo com qualidade, ou apenas busca por mais informações sobre o assunto, você está no lugar certo.

Continue sua leitura, e descubra tudo o que precisa saber sobre as assembleias de condomínio.

O que é uma assembleia de condomínio

Primeiramente, para entendermos melhor como funciona uma assembleia, é preciso saber mais sobre o que ela é, e qual a importância de ser realizada.

A assembleia de condomínio, é uma reunião entre responsáveis pela gestão do empreendimento e condôminos. Contudo, seu principal objetivo é realizar uma discussão de assuntos que sejam de interesse de ambos.

Ela está prevista no código civil, que regulamenta os principais pontos relativos à convocação de um determinado número de pessoas que estarão presentes na assembleia, com o intuito de tomada de decisão. O código civil, também deixa claro que participar e votar, é um direito do condômino, caso essa seja a sua vontade.

Portanto, é importante perceber o valor desse direito e participar das discussões. Afinal, é na assembleia que o condômino pode pontuar sobre fatos importantes para a vida condominial.

Quais os tipos de assembleia de condomínio?

Atualmente, existem três tipos de assembleias: AGO, AGE e AGI.

AGO (Assembleia Geral Ordinária): se faz de forma obrigatória uma vez por ano, e tem como foco a prestação de contas, aprovar as despesas dos últimos 12 meses e, prever o orçamento do próximo ano. Muitos condomínios usam a AGO para fazer a eleição de síndico, subsíndico e conselho fiscal e, para fazer alterações na convenção de condomínios.
AGE (Assembleia Geral Extraordinária): tem como objetivo discutir e aprovar despesas de emergência e assuntos gerais que não foram feitos pela AGO, como por exemplo, uma obra ou um gasto com algum acaso que não estava nos planos.
AGI (Assembleia Geral de Instalação): é feita para abrir um condomínio novo, que foi entregue a pouco tempo pela incorporadora.

Quem pode solicitar uma assembleia?

Mais uma vez, quem decide o responsável em pedir a reunião, é o código civil. Mas, tudo depende de qual tipo de assembleia estamos falando.

Mas, em geral, o síndico solicita essas assembleias ou ela pode ser solicitada por uma determinada quantidade de condôminos.

Se for uma AGO (Assembleia Geral Ordinária), o síndico deverá fazer a solicitação, mas, caso não faça, um quarto dos condôminos a solicitará.

Agora, se falarmos de uma AGE (Assembleia Geral Extraordinária), essa pode ser solicitada pelo síndico ou pelos condôminos.

Entretanto, se essa assembleia for uma AGI, os representantes da incorporadora ou da construtora a solicita.

Ou seja, o pedido para a reunião de condomínio, não acontecerá se solicitada por apenas um dos moradores.

A exceção é no caso de obras que tragam despesas excessivas, que só podem ser feitas com autorização da assembleia. Neste caso, a lei permite que qualquer um dos condôminos convoque uma assembleia para deliberar sobre a obra, caso o síndico não o faça.

Como convocar uma assembleia?

Como vimos anteriormente, o maior responsável por solicitar essas reuniões, é o síndico.

Esse deve elaborar uma carta para cada um dos condôminos, onde estejam descritos os detalhes do encontro, como assuntos a serem discutidos, local e horário.

Entretanto, moradores podem solicitar a reunião; nesse caso, é preciso que tenha a assinatura de pelo menos um quarto dos moradores proprietários.

Decisões tomadas em uma assembleia de condomínio e, como é conduzida

Realizar essas reuniões, é de muita importância. Pois, é na assembleia onde tratam vários pontos importantes para a vida condominial.

Alguns detalhes que são observados nessas assembleias, são:

Eleição do síndico;
Prestação de contas;
Aprovação de orçamentos;
Remoção do síndico;
Aumento da taxa condominial;
Aprovação de obras;
Alteração na convenção ou no regimento interno.

Condução da assembleia

Quem estará à frente da reunião e fará a condução dela, será o síndico do condomínio. O mesmo estará atento a alguns pontos importantes para dar seguimento à assembleia.

Alguns exemplos que ajudam para uma boa reunião, são:

Lista de presença

Primeiramente, todos os participantes devem assinar a lista de presença para confirmar a sua participação.

Checagem de inadimplentes

O síndico deverá conferir a lista de inadimplentes. Dessa forma, os condôminos que não estão em dia com a taxa condominial não podem votar na assembleia.

Conferência de procurações

Qualquer pessoa pode votar no lugar do condômino, caso apresente uma procuração com poderes para tanto. Então, é importante conferir esse documento antes do início da assembleia.

Respeito às chamadas

Normalmente, o edital de convocação prevê que terá duas chamadas. Portanto, após a segunda chamada a assembleia pode começar, independentemente do número de participantes.

Respeitar o edital

É fundamental respeitar tudo que está previsto no edital, como as duas chamadas antes de começar a assembleia e a ordem de discussão da pauta.

Presidente da mesa

A não ser que a convenção estabeleça alguma norma específica, qualquer morador apto a participar da assembleia pode se candidatar para ser presidente da mesa.

Ata da assembleia

A ata deve ser clara, detalhando de forma objetiva, tudo que foi deliberado na reunião.

Dicas para uma boa assembleia

Muitas pessoas deixam de participar dessas reuniões por acharem pouco atrativas ou, muito longas. Mas, é possível fazer uma assembleia de condomínio produtiva e interessante.

Então, separamos algumas dicas para realizar boas assembleias de condomínio.

Primeiramente, aposte no planejamento com a elaboração de uma pauta, para uma melhor organização dos assuntos que serão tratados. Em segundo lugar, defina uma mesa de mediadores, para que auxiliem o síndico a conduzir o debate.

Também vale lembrar, que é de muita importância ter um sistema de controle de tempo para a fala de cada participante, evitando que a reunião se prolongue.

E por último, caso algum morador comece a falar sobre assuntos que estão fora da pauta, esses até podem ser discutidos em assuntos gerais, mas, deverá ser marcada outra reunião para decidir a respeito disso.

E essas foram as dicas para uma boa assembleia de condomínio.

Se você gostou desse conteúdo, e quer saber mais sobre o trabalho de um síndico e reuniões necessárias para um condomínio, acesse o nosso blog e tenha mais informações.

Síndico de condomínio: dicas para evitar acidentes no seu local de trabalho

Confira essas dicas práticas, para ter um condomínio mais seguro.

Um dos principais desafios do síndico de condomínio é, sem dúvidas, a gestão de riscos. Isso porque, lidar com o fluxo de pessoas, desde a portaria, até o apartamento mais alto, pode trazer uma série de situações atípicas.

Acidentes e incidentes, contudo, podem ocorrer a qualquer momento. Por falta de manutenção correta dos equipamentos do prédio, ou pela falta de atenção de alguém.

Por isso, você deve acionar um seguro de responsabilidade civil do síndico. Este, por sua vez, poderá arcar com alguns custos sobre danos em portões, carros e até possíveis indenizações.

De qualquer modo, é crucial evitar que esses estragos ocorram. E, para que você consiga fazer a gestão de riscos, listamos abaixo, dicas de como deixar o condomínio ainda mais seguro.

Continue a leitura e adote essas boas práticas.

Como um síndico de condomínio pode dar início a essa gestão?

Em princípio, faça um bom mapeamento de riscos do condomínio. Analisar os possíveis pontos de atenção pode ser crucial, para agir com correções e prevenção.

Outro meio, no entanto, é saber quem são os responsáveis por cada tipo de ocorrência. Só assim, será possível tomar as medidas necessárias, para que esses acidentes não aconteçam.

Para te ajudar, listamos alguns dos acidentes e incidentes mais comuns dos condomínios. Veja abaixo e fique atento!

Se você é síndico de condomínio, esteja atento a esses pontos

Queda de árvores nos carros

Esteja sempre de olho nas árvores do condomínio, para não danificar os carros ou machucar alguém. O síndico responde pelos acidentes causados por árvores que se quebram ou caem, por estarem mal cuidadas.

Por outro lado, se a árvore se quebrar ou cair por conta de tempestade, trata-se de um evento fortuito. Assim, mesmo que a vítima entre com uma ação judicial contra o condomínio, ela pode perder a causa.

Porém, será necessário comprovar que a árvore estava bem cuidada. Por isso, é crucial estar sempre atento aos cuidados necessários, como as podas e demais manutenções.

Então, a função do síndico é abrir os chamados necessários, junto à Prefeitura, para a poda das árvores. Se as podas não forem realizadas e isso causar um acidente, tanto a vítima quanto o condomínio podem entrar com ação contra a Prefeitura.

Danos de carros na garagem

O condomínio é o responsável pelo prejuízo, caso ofereça manobrista. No entanto, é necessário provar que o dano foi dentro do condomínio.

Quando isso ocorre, o morador tem direito a pedir a indenização para o empreendimento.

Por isso, esse tipo de acidente é de responsabilidade do morador. O condomínio assume, quando oferece equipe de vigilância no local.

Do mesmo modo, quando o portão se fecha em cima ou ao lado do carro. Esse é um acidente comum. Sabendo-se disso, no entanto, caso ocorra, o síndico pode acionar a apólice do seguro. O morador pode pedir ressarcimento para o condomínio.

Exceto para os casos em que os motoristas aproveitam a passagem do carro da frente. Nesse caso, ele é o responsável e deverá arcar com os custos de reparo do carro e possíveis danos do portão.

Mas, e para os casos de furto dentro da garagem? O autor do furto, bem como, o condomínio, são responsáveis. No entanto, apenas caso haja um garagista no local.

Acidentes com funcionários ou terceirizados

Quando trata-se de funcionários, seja local ou terceirizado, é importante saber que o caso deve ser amparado pela legislação trabalhista.

Ou seja, para funcionários locais, deve-se prestar os socorros necessários, bem como, todo o procedimento padrão de abertura do CAT (Cadastro de Acidentes de Trabalho).

Se houver necessidade, esteja apoiado por um advogado trabalhista ou da administradora, para acompanhar o processo de perícia junto ao INSS.

Por outro lado, quando o acidente é com o funcionário terceirizado, comunique a empresa prestadora do serviço de imediato.

Ainda assim, o síndico deve acompanhar todo o processo de perto, como garantia do cumprimento da legislação trabalhista.

Uma ótima dica, no entanto, é de conferir se essa empresa possui o seguro contra acidentes, antes mesmo de fechar o contrato.

Assalto no condomínio

Trate essa ocorrência de acordo com a previsão da convenção do condomínio. Ou seja, o condomínio deve assumir a responsabilidade apenas se houver essa disposição no documento.

Por outro lado, quando provado que foi negligência ou falha de algum dos funcionários da segurança, o condomínio deverá arcar com a responsabilidade.

Como o síndico de condomínio deve agir em casos de Acidente no elevador?

Antes de mais nada, acione a ambulância e providencie os primeiros socorros. Após isso, conte com o seguro, caso a manutenção do equipamento esteja em dia, para cobrir os danos.

Mas, caso o condomínio não tenha o seguro, é possível pedir o ressarcimento para a empresa responsável pela manutenção. Assim, o síndico tem responsabilidade sobre o acidente causado por negligência ou imprudência da manutenção.

Para tanto, conte com uma empresa especializada em atendimentos de rotina e emergenciais. Conheça os serviços da Crel em nosso site, solicite seu orçamento e tenha uma parceira para todas as horas.

Quer saber mais sobre administração de condomínios e deveres do síndico? Continue em nosso blog e confira as demais matérias.

Esperamos que esse conteúdo tenha sido útil a você!

Reforma de elevador é um investimento importante?

Conheça todos os benefícios desse serviço.

Sim! A reforma de elevador é um cuidado crucial para os condomínios.

É a partir dessa resposta, no entanto, que vamos pontuar os detalhes sobre o tema. Isso porque, esse serviço não é levado em conta na maioria das vezes. Apenas, em razão do elevador estar em ótimo estado.

Mas, mesmo quando tem a manutenção em dia, os elevadores sofrem desgastes e, até mesmo, ficam desatualizados. Os equipamentos instalados há mais tempo tornam-se obsoletos, tanto em suas máquinas, quanto na estética.

Então, hoje vamos falar sobre uma série de pontos importantes, para você ter como base, na hora de investir nesse serviço. Continue a leitura e entenda.

O que é a reforma de elevador?

Você já deve saber que o elevador é um dos meios de transporte mais seguros do mundo. Por isso, ele é fundamental, para garantir a agilidade e o conforto para muitos passageiros.

No entanto, esse aparelho deve estar sempre nas melhores condições de uso. Em especial, o equipamento deve acompanhar os avanços tecnológicos, para que não ocorra nenhum problema.

Desse modo, a reforma de elevador é justamente o serviço que moderniza esses equipamentos. Assim, eles ficam em sintonia com a normas mais recentes de uso, bem como, com a garantia de segurança dos passageiros.

Então, esse serviço substitui as peças que já estão ultrapassadas, bem como, os componentes mais complexos. Sendo eles, o quadro de comando e a máquina de tração, por exemplo.

Além disso, a reforma garante que o elevador fique mais moderno, com a troca da cabina e de seus acabamentos, por exemplo, para deixá-la mais atual e bonita.

Quais são as vantagens da reforma de elevador?

São muitas as melhorias ao se investir nessa ação. Entre elas, confira as mais importantes:

maior economia de energia: nesse ponto, é importante lembrar que, além da redução no consumo de energia, há também a diminuição de produção de CO² ;
melhor desempenho dos componentes e máquina;
mais segurança e conforto aos passageiros;
menos gastos com manutenções emergenciais.

Ou seja, esse é um serviço indispensável para o seu prédio. Isso ocorre, porque a tecnologia propicia muito mais eficiência dos componentes, como atuação por sistemas eletromecânicos e a segurança dos operadores que controlam as portas, por exemplo.

Além dos reparos na aparência do aparelho, com influência direta na valorização do imóvel.

Assim, a reforma permite melhorias nas partes mecânica, elétrica e até mesmo, no visual do elevador.

Por que reformar os elevadores?

O primeiro ponto, é saber que a reforma de elevador garante a redução dos índices de falhas, o que causa, também, a diminuição de acidentes.

Ou seja, como já dissemos acima, os elevadores com mais de 20 anos de uso, apresentam defeitos que podem comprometer o conforto e a segurança dos passageiros.

Então, essa reforma se torna indispensável, para que o equipamento esteja sempre em perfeitas condições de uso. Assim, obtém-se ainda, uma grande economia nos custos de manutenção dos equipamentos.

Reforma Técnica

Feita na parte interna do elevador, a modernização técnica é a responsável por:

ajustar o equipamento às normas de segurança vigentes;
melhorar o desempenho da máquina, proporcionando economia de energia e manutenção.

Sendo assim, o retorno do investimento pode acontecer em até 2 anos. Nesse serviço, os técnicos substituem:

As instalações elétricas fixas;
Os cabos de manobra;
Limites;
Quadro de relé por um de comando microprocessado;
Caixa de inspeção;
Chave PAP;
O seletor.

Reforma Estética

Como o próprio nome já diz, essa modernização faz a melhoria do design do equipamento. Isso fica muito visível aos usuários, que podem observar as melhorias:

Nas cabinas, através do redesenho da mesma, utilizando padrões atuais. Tudo pode ser trocado nessa etapa, desde o chão, até o teto;
Nas botoeiras, que podem ser substituídas por um design mais atual, com botões de inox, sinalização digital e micro movimento;
Nas portas, que podem ser trocadas por modelos de duas a seis folhas. Sendo elas automáticas, esse acabamento proporciona mais qualidade e estilo aos elevadores.

Reforma Tecnológica

Trata-se, da inclusão de tecnologia inteligente para os sistemas, como:

Instalação de biometria, para que, apenas pessoas cadastradas acessem os elevadores. Esse sistema pode atender a biometria, chaveiro de proximidade ou senha;
O sistema DDS, que realiza a programação inteligente dos itinerários. Ele é capaz de traçar as melhores rotas, para economizar tempo e paradas indesejadas;
O sistema regenerativo, que realimenta a rede elétrica do edifício, gerando economia de até 75%, em relação aos sistemas comuns;
E, por último, o sistema de resgate, que impulsiona o elevador até o andar mais próximo, em caso de queda de energia. Assim, ele abre as portas no piso e os passageiros não ficam presos.

Conte com a Crel para a sua reforma de elevador

Ficou interessado em saber mais sobre esse serviço? Entre em contato conosco agora mesmo e solicite um orçamento. Temos tudo o que você precisa, para tirar dúvidas e obter o melhor custo-benefício do mercado.

Administração de condomínio: os direitos e deveres dos moradores

Entenda como isso influencia no trabalho do síndico.

Se você assumiu a administração de condomínio agora, certamente está cheio de dúvidas sobre os direitos e deveres de cada um dos moradores desse local. Isso porque, esse trabalho é tão complexo quanto administrar uma grande empresa.

Mas, para que seu trabalho se torne mais fácil, vamos falar hoje sobre as principais responsabilidades dos condôminos. Bem como, a importância de cada um desses aspectos.

Continue a leitura, para entender mais!

O que é a administração de condomínio?

A administração de condomínio é o trabalho que garante o funcionamento do local, para que os moradores possam morar nesse espaço com conforto e segurança. Sendo assim, é a gestão da legislação, financeiro, mediação de conflitos, manutenções e diversos outros itens.

Contudo, o síndico do condomínio é o responsável por essa função. Ele pode atuar sozinho, com equipe reduzida, ou através da contratação de uma empresa terceirizada.

Como realizar a administração de condomínio?

Antes de mais nada, ao eleger-se síndico do condomínio, é crucial montar um plano de ação, para os dois anos de trabalho que virão pela frente. Com isso, você terá uma visão do que poderá ser realizado nesse período.

Portanto, estude todas as funções do síndico, para que tudo saia conforme o esperado.

Aqui nesse link, por exemplo, você pode baixar um conteúdo completo sobre o trabalho do síndico, feito pela Crel Elevadores.

Quem rege os direitos e deveres dos moradores?

A princípio, o síndico deve entender que a legislação do condomínio tem como base, três níveis básicos: o código civil, a convenção e o regimento interno do condomínio.

O código civil apresenta 44 artigos relacionados à convivência em condomínios. Estes, que existem desde 2002, tratam sobre casos de inadimplência e descumprimento de normas.

O regimento interno do condomínio, por sua vez, é baseado no código civil. Dessa forma, ele trata sobre o cotidiano do condomínio, como por exemplo, as regras de convivência entre moradores.

É esse documento que definirá as permissões para animais, uso das áreas comuns, local para bicicletas, entre outros.

Por último, está a convenção do condomínio. Esse documento trata sobre o fundo de reserva, forma de administração, competências da assembleia, modo de pagamento de taxas, entre outros.

Ou seja, o não cumprimento desse documento deve gerar multa.

Quais são os direitos dos moradores, perante a administração de condomínios?

Confira agora, de acordo com o código civil, quais são os direitos dos moradores do condomínio:

Usar as áreas comuns, de acordo com as normas do Regulamento Interno e da Convenção vigentes;
Estar apto a votar nas assembleias e deliberações, caso esteja em dia com os débitos do local;
Se estiver com os pagamentos em dia, pode ainda, se dispor a cargos administrativos para eleição;
Estar presente e opinar sobre o orçamento anual, em assembleia. Bem como, o que será feito com o dinheiro comum, aumento de taxas, entre outros;
Fiscalizar a prestação de contas do ano anterior, bem como, a pré-aprovação de obras;
Reunir 1/4 dos moradores, para convocar uma assembleia;
Votar no síndico e destituir o mesmo, em assembleia convocada em específico;
Arcar com taxas e despesas que lhe couberem, do mesmo modo que, com gastos que tenha usado;
Alugar sua vaga de garagem, de acordo com as normas do Código Civil e regimento interno;
Vender a vaga a outro condômino ou não-condôminos, quando a convenção permite.

E sobre os deveres dos moradores?

Bem como os direitos, os deveres também são regidos pelo Código Civil. São eles:

Estar em dia com todas as taxas e despesas, de acordo com sua fração proporcional;
Respeitar as normas dispostas no Regulamento Interno, Convenção e Legislação vigente;
Não fazer reformas ou obras que comprometam a estrutura e coloquem em risco a segurança do prédio;
Não alterar a fachada;
Arcar com multas e juros previstos em Código Civil, no Regulamento e na Convenção.

Os condôminos podem ter acesso aos documentos da administração de condomínio?

Apesar de não terem o poder de conferência, que fica sob responsabilidade do Conselho Consultivo, os condôminos podem ter acesso aos documentos, sim. Estejam eles em poder do síndico, da administradora ou do contador.

Porém, se você é síndico, confira abaixo como isso funciona:

O acesso aos documentos deve ser livre;
Também inclui documentos sobre despesas ainda não aprovadas em assembleia;
Não é sobre uma prestação de contas individual, sendo que, não há obrigação, por parte do síndico, de se explicar durante a consulta. Desse modo, o condômino deve consultar os balancetes mensais, bem como, a prestação de contas do ano anterior;
Essa consulta, em muitos casos, deve ser feita com dia e horário marcados;
O condômino não pode levar nenhum documento embora. Mesmo que possa consultar, todos esses papéis são de guarda obrigatória do síndico.

Gostou de conhecer mais sobre os direitos e deveres dos moradores do condomínio? Então, acesse nosso blog e confira como proceder, com as manutenções e modernizações dos elevadores!

AUMENTO NA CONTA DE ENERGIA: EMPRESAS DE ELEVADOR ALERTAM PARA A ECONOMIA

Entenda como ter essa parceria, pode reduzir o consumo das máquinas.

Uma forma de manter a economia de energia é ter empresas de elevador parceiras do seu condomínio. Mas, como tornar isso real, quando há um novo aumento?

Como você já deve saber, a conta de energia irá subir para a bandeira vermelha 2. Isso vem causando, portanto, muito receio para vários gestores de condomínios. Contudo, é muito importante, em especial nesse momento, recorrer aos meios viáveis de reduzir esse custo.

Por isso, vamos entender melhor nessa matéria, o motivo desse aumento e como a Crel Elevadores pode ser sua aliada. Boa leitura!

Antes de procurar empresas de elevador, entenda o que está acontecendo

O agravo da crise hídrica alcançou o maior pico dos últimos 91 anos. Por isso, a Agência Nacional de Energia Elétrica (Aneel) pode subir a bandeira vermelha da conta de energia, para o nível 2, nos próximos meses.

De acordo com a InfoMoney, esse estudo, que ocorrerá entre os dias 1 e 30 do mês de julho, prevê que cada quilowatts/hora consumido pode passar a custar até R$11,50 a mais. Ou seja, a partir de agosto, os custos sobre o consumo de energia elétrica estarão mais caros.

No entanto, com esse prazo para essa alta, é importante adiantar os meios de economia de energia. E assim como citamos acima, uma dessas formas é apostar em parcerias.

Quer saber como isso funciona? Continue lendo, que vamos falar sobre isso.

Empresas de elevador podem trazer economia para as contas de energia elétrica

Antes de mais nada, é crucial saber que um aparelho que consome muita energia dos prédios, são os elevadores. Sendo assim, existem alguns meios para tornar esse gasto menor. Um deles, por exemplo, é o uso certo das máquinas.

Isso se dá, a partir das boas práticas dos usuários, ao usarem os elevadores para o seu transporte. Algumas delas são:

Optar pelo uso das escadas sempre que possível;
Não apertar de maneira repetira o botão para chamar o elevador. Nem chamar mais de uma cabine ao mesmo tempo;
Desligar o elevador nos períodos em que não estiver em uso. Em especial, para prédios comerciais.

Isso porque, as máquinas usam mais energia, para atenderem as solicitações feitas em excesso.

Além disso, o cuidado técnico com as máquinas é parte essencial da economia de energia. E é nesse ponto que as empresas de elevadores podem atuar.

O que as empresas de elevadores podem fazer para diminuir os custos de energia?

Elevadores antigos, com falhas, gastos ou sem os cuidados necessários, puxam muita energia para entrarem em ação. Portanto, nada melhor que manter esse equipamento em ordem a fim de ter a maior eficiência da máquina.

Sendo assim, empresas de elevadores são cruciais nesse sentido. Existe uma série de serviços que, quando feitos no tempo correto podem atingir a ação ideal das peças. E, assim, reduzir os custos de consumo de energia.

Conheça alguns, abaixo:

Manutenção de elevadores

Dividida entre corretiva, preditiva e preventiva, a manutenção de elevadores deve ser feita sempre.

As peças com alto gasto, sem lubrificação ou sujeitas a demais reparos, contudo, devem ter as manutenções periódicas. Mas, não basta, apenas, fazer qualquer tipo de manutenção. É preciso criar uma agenda, de acordo com a análise técnica.

Com isso, saiba como cada uma delas funciona:

Corretiva: é feita para corrigir possíveis danos e paradas atípicas;
Preditiva: é feita para conhecer e consertar peças que podem causar falhas e paradas no aparelho;
Preventiva: limpa, lubrifica e faz as trocas das peças, para manter a ação correta da máquina.

Reforme seu elevador, para economizar energia

Apesar de a manutenção já ser um meio fácil de manter suas máquinas em ação, para poupar energia, a reforma é parte essencial, para esse processo de redução de custos.

Investir na modernização do seu elevador é, portanto, a forma mais eficaz de diminuir o consumo de energia elétrica. Desse modo, você garante que todos as peças são novas e funcionam bem.

Já falamos desse assunto antes aqui no blog, sobre os impactos da modernização de elevadores para economizar energia. Você pode ler essa matéria clicando aqui.

No entanto, para fins de economia, a modernização mais indicada é a modernização técnica. Isso porque, nessa ação, todos as partes antigas da máquina são trocados.

A Crel é uma empresa especialista em elevadores

Focados para além das máquinas, oferecendo o melhor custo-benefício para os condomínios, nós temos uma série de procedimentos para reduzir os gastos relacionados aos elevadores.

Isso porque, a Crel não é só uma empresa de manutenção. Também somos fabricantes desses equipamentos e, por isso, conhecemos a fundo esse assunto. Entendemos, contudo, que diante da necessidade de economia e redução de custos, nós temos os melhores meios para tornar suas máquinas mais econômicas.

Por isso, contamos com equipes especializadas em fabricação, manutenção e modernização de elevadores, para que nossos clientes parceiros tenham o melhor resultado possível. Conheça mais sobre nosso trabalho, acessando nosso site.

Esperamos que essa matéria tenha sido útil a você!

MOTIVOS PARA INVESTIR NA MODERNIZAÇÃO TÉCNICA DE ELEVADOR

Saiba o porquê você deve priorizar esse serviço.

Um serviço importante, mas que poucos falam a respeito, é a modernização técnica de elevador. Este, é um zelo que se deve ter, em especial, com as máquinas mais antigas.

Mesmo porque, se há um incômodo no uso desse transporte, com certeza são suas falhas. Entre elas: ruídos, trancos, travas durante a viagem, desníveis etc.

Apesar de ser um dos meios de transporte mais seguros, os elevadores ainda são cercados de mitos. Ainda assim, os equipamentos mais antigos, quando não recebem as manutenções e correções certas, tendem a apresentar problemas desse porte.

Mas, para evitar que isso aconteça, você deve modernizar seus elevadores. Hoje, vamos falar sobre esse assunto, de forma muito prática. Continue lendo e aprenda.

A modernização técnica de elevadores segundo a ABNT

Antes de mais nada, vamos aprender onde buscar os dados, para realizar esse serviço.

A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), é o órgão responsável por definir as regras de melhorias e consertos para elevadores. Por isso, basta cumprir os quesitos da ABNT NBR 16083:2012 – Manutenção de elevadores e escadas rolantes e esteiras rolantes – Requisitos para instruções de manutenção, para ter os resultados desejados.

Além disso, é crucial conhecer as leis municipais e o alvará de instalação de elevadores, emitidos pela Prefeitura.

Por que a modernização técnica de elevadores é importante?

Em 2017, o Sindicato das Empresas de Elevadores de São Paulo (Seciesp), concluiu que cerca de 70% das máquinas em uso no país, deveriam ser modernizadas.

Entre vários problemas apontados nesse resultado, estão, por exemplo, comandos de botões que não funcionavam, cabines muito antigas, ruídos, entre outros.

Essa omissão dos cuidados, portanto, pode se tornar em um grande problema para os moradores. Em situações mais graves, a falta de modernização técnica se torna um grande perigo aos seus usuários.

Como esse serviço é realizado?

A modernização técnica de elevador é responsável por deixar seu equipamento em operação, de acordo com as normas acima. Para isso, os técnicos trocam o quadro a relé, por um com comando microprocessado.

Essa troca reduz o número de paradas, bem como, os gastos com manutenção. Troca-se também:

as instalações elétricas fixas;
seletor;
cabos de manobra;
limites;
caixa de inspeção;
chave PAP.

Ou seja, essa é uma ação que traz grandes vantagens ao condomínio. Inclusive, uma economia de até 70% nas contas, sobre os custos de manutenção e energia.

Modernização do Comando Eletrônico

Com esse serviço, é possível comandar o elevador por software, com a opção de programações próprias. Esse comando é 20 vezes mais eficaz e econômico, se comparado ao eletromecânico.

Ele garante mais conforto no uso, a partir do nivelamento ao piso, sem que haja a troca da máquina ou do motor de tração.

Modernização da máquina de tração

Nessa etapa, a modernização é feita na máquina de tração mecânica da cabina e contrapeso.

As máquinas com ou sem engrenagem, bem como, as de imãs permanentes sem engrenagem, quando recebem esse serviço, trazem mais conforto aos usuários. Porque os ruídos, vibrações e desníveis são corrigidos.

Sistema antissurto

O técnico instala um dispositivo, que protege a sua máquina dos surtos elétricos, que causam danos e até a queima do elevador.

Para isso, esse sistema possui um relé de monitoramento com temporizador, que atua na interrupção e volta da carga de energia, quando há os grandes surtos.

Saiba mais sobre esse sistema, nessa matéria exclusiva de nosso blog.

Quando realizar a modernização técnica de elevador?

Se o seu elevador nunca passou por esse processo, indicamos então, que você o faça agora mesmo.

Esse serviço deve ser feito a cada 10 anos. Assim, se os elevadores já tem as manutenções de modo correto, essa necessidade tende a completar esse tempo. Mas, em alguns casos, pode ser em menos tempo.

Além disso, ao longo das manutenções, é possível saber se há a necessidade dessa modernização. De todo modo, é importante contar com uma equipe técnica em elevadores, para apontar o melhor momento.

Quem realiza a modernização?

Empresas especialistas em fabricação e manutenção de elevadores, são ideais para o serviço.

Para tanto, é possível saber se a empresa é confiável, a partir de seu catálogo de produtos e serviços. Pois, além da modernização técnica, ela poderá atuar, também, com a modernização estética e tecnológica do elevador.

Conte com a Crel Elevadores

Nós somos especialistas em elevadores, desde sua fabricação, até manutenção e atendimentos emergenciais 24h.

Nossa equipe é formada por profissionais de alta capacidade. Assim, seremos seus grandes parceiros, para manter os elevadores sempre em ordem, para a segurança e o conforto de todos os condôminos.

Atuamos em todas as demandas sobre elevadores, escadas e esteiras rolantes, tudo dentro das normas e regras próprias para esses produtos.

Além disso, temos em nosso blog, muito conteúdo, para você tirar suas dúvidas e conhecer mais sobre o nosso trabalho.

Entre em contato conosco. Estamos à disposição, para ser seu grande parceiro!