Categoria: Manutenção

Entenda os aspectos legais e práticos acerca da plataforma!

Estamos vivendo em uma época onde, cada vez mais, a inclusão se faz importante e necessária. Sendo assim, é a acessibilidade a principal responsável por proporcionar a inclusão de pessoas que possuem deficiência física e/ou necessidades especiais. Isso porque é ela que permite a participação dessas pessoas em diversas atividades, além de promover o acesso a diferentes ambientes. E são ferramentas como a plataforma de acessibilidade que ajudam a integrar socialmente todas essas pessoas.

Vale a pena ressaltar que, não só os cadeirantes têm suas vidas melhoradas através da acessibilidade. Pessoas com deficiência visual, auditiva, grávidas e idosos também podem aproveitar da facilidade que ela gera.

Atualmente, além do interesse comum de eliminar barreiras para essas pessoas, alguns aspectos legais ajudam a garantir este direito.
A promoção de acessibilidade está prevista na Constituição Federal, na Lei de Acessibilidade e também em norma da ABNT.

Portanto, além de cumprir com um papel social, é importante que síndicos e condomínios estejam atentos aos aspectos legais que cercam o tema.

Plataforma de acessibilidade

Elas são responsáveis por fazer o transporte vertical de pessoas com dificuldade de locomoção.
Muitos edifícios, shoppings e faculdades, por exemplo, são construídos já com as plataformas integradas a sua arquitetura. No entanto, alguns locais mais antigos ainda não as possuem. Por isso, a plataforma de acessibilidade é inserida nos pontos necessários, de modo que a arquitetura e o projeto original do local não sejam prejudicados.
Elas são adicionadas em locais onde a construção de uma rampa ou passarela é inviável. Principalmente por conta da relação entre a distância e a altura do desnível.
Trazendo o assunto mais para dentro do âmbito dos condomínios e edifícios, é importante lembrar que a acessibilidade vai além das portarias.
Ela visa proporcionar um melhor dia a dia para as pessoas em seu espaço privado, em suas residências. Por isso, é importante que estacionamentos, áreas de lazer e demais áreas comuns também sejam acessíveis.

Acessibilidade e as leis

Como falado no início, a promoção de acessibilidade é garantida por meio de diversos modos e com um grande amparo legal.
Ela está prevista nos seguintes locais:

• Constituição Federal – Artigos 5º; 7º, XXXI; 23, II; 24, XIV; 37, VIII; 203, IV, V; 208, III, IV; 227, §1º, II, §2º e 244;
• Lei de Acessibilidade – Decreto de lei 5.296, de 2 de dezembro de 2004;
• Estatuto da Pessoa com Deficiência (Lei Federal nº 13.146/2015);
• ABNT – Norma NBR9050 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Todo esse amparo legal prevê multas e penalizações para os locais que não cumprirem com os critérios básicos exigidos. Atualmente, a multa gira em torno de R$ 3.800,00 por mês.

É necessário aprovar as adequações em assembleia?

Todas as questões voltadas à acessibilidade estão relacionadas a determinações legais. Portanto, não é necessário realizar assembleias para aprovar a realização de obras com essa finalidade. Isso porque, na verdade, as obras não se tratam de manutenção ou embelezamento.
No entanto, recomenda-se que o síndico convoque uma assembleia para comunicar e explicar aos moradores todas as implicações legais e sociais da obra.

Plataforma de acessibilidade Crel

A preocupação com a responsabilidade social e toda a experiência da Crel Elevadores levaram a empresa a desenvolver projetos especiais de plataformas de acessibilidade. Eles levam pouca interferência estética a arquitetura dos locais onde serão aplicados e estão sempre de acordo com as normas de segurança estabelecidas pelos órgãos oficiais como ABNT e CONTRU.

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Veja como o profissional ajuda nos cuidados com o equipamento!

Sem dúvida, existem muitas responsabilidades do síndico com o elevador. Afinal, trata-se do equipamento de uso comum mais utilizado em prédios e condomínios e para evitar falhas é preciso ter cuidados especiais. Para te explicar um pouco mais sobre o assunto, separamos 5 funções do síndico ao longo do texto. Confira a seguir:

1 – Contratação  

Primeiramente, quando falamos sobre responsabilidades do síndico, uma das tarefas que merecem destaque é a contratação das pessoas que cuidarão do equipamento. No entanto, antes de contratar, o profissional precisa pesquisar por empresas confiáveis e regularizadas.  Da mesma forma, ele precisa identificar profissionais que possam realizar a sua higienização.

2 – Normas e leis

De fato, é fundamental que o administrador esteja sempre bem informado e atento com as legislações referentes aos elevadores. Desse modo, é necessário também seguir normas e regulamentações municipais. Além disso, é preciso expor o relatório de inspeção anual e todas as mudanças programada em quadros de aviso.

3 – Cuidados básicos

Conforme já citamos, existem muitas responsabilidades do síndico com o elevador. Ou seja, isso envolve desde regras mais formais até cuidados diários que devem ser mantidos. Por exemplo, é dever do profissional assegurar que a casa de máquinas esteja limpa e sempre fechada. Do mesmo modo, o acesso ao local deve ser restrito aos técnicos de manutenção ou ao Corpo de Bombeiros.

Além disso, ele também precisa garantir que a limpeza do elevador esteja em dia. Por isso, ele analisa a higienização de vidros e espelhos, botões, luminárias, soleiras e aço inoxidável, assim como verifica eventuais imprevistos como falhas e infiltrações, por exemplo.

4 – Manutenções

Também é atribuição do síndico assegurar que o condomínio possua pessoas treinadas para agir em situações de emergência. Portanto, é sua função manter um contrato regular com uma empresa de manutenção de elevadores e ter todos os registros do segmento em dia. Dessa maneira, entre as responsabilidades do síndico está a aprovação dos serviços de reparos e de substituição de peças.

5 – Orientações

Por fim, uma das maiores funções e responsabilidades do síndico é a de orientar moradores e passageiros sobre as condutas adequadas no elevador. Por isso, o recomendado é que ele comunique alterações e normas, além de sempre sinalizar riscos e manter as placas de identificação com as informações necessárias e visíveis na cabina.

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A cada dia que passa, é possível notar o aumento na quantidade de prédios nas cidades. Esse é o que conhecemos como o crescimento vertical.

Já nos acostumamos com paisagens repletas de gigantes e, também, a conviver dentro deles seja trabalhando ou morando.

Uma das partes fundamentais e que também vem evoluindo muito, são os elevadores. Eles sobem e descem centenas de vezes diariamente, portanto, precisam de cuidados.

Por isso, hoje vamos contar sobre a importância do procedimento de encurtamento de cabos de aço e qual a sua utilidade.

Encurtamento de cabos de aço

O uso constante dos elevadores faz com que os cabos se estiquem. Assim, alguns efeitos negativos podem ser vistos, como por exemplo o desnível entre o elevador e os pisos. Por isso, o encurtamento dos cabos de aço deve ser feito de forma periódica.

A principal função do encurtamento, é garantir que a distância entre o para-choque e o contrapeso seja segura e adequada. Esta é uma prática fundamental, que deve ser feita, inclusive, em elevadores novos e com cabos novos.

A importância de realizar esse procedimento

Os cabos de aço de tração de um elevador, têm a função de ligar os conjuntos da cabina e contrapeso, passando pelos canais da polia de tração da máquina.

Essa condição, permite o movimento do elevador nas duas direções, por meio do atrito entre os cabos de aço e os respectivos canais da polia de tração.

Por isso, para o bom funcionamento do equipamento e a segurança do mesmo, é de muita importância que ocorra o processo de encurtamento dos cabos.

Consequências de não realizar o encurtamento dos cabos de aço

Os conjuntos de cabina e contrapeso, precisam manter uma distância em relação aos amortecedores que estão localizados no fundo do poço do elevador.

Sendo assim, essa condição torna-se vital para garantir a segurança do elevador, uma vez que na altura dos pisos extremos são fixados os limites do fim de curso.

Esses limites, têm como foco atuar quando a cabina, por qualquer motivo técnico, excede o nível extremo inferior ou superior, desligando automaticamente o movimento do elevador.

Ao não fazer o procedimento, as condições de uso e de segurança desse equipamento acabam sendo afetadas.

Esse situação só regulariza-se, por meio do encurtamento dos cabos de aço de tração, sendo preciso o uso de ferramentas próprias e uma equipe de técnicos para fazer o serviço.

Benefícios do encurtamento

Ele promove uma melhora na ação dos elevadores, evita paradas repentinas e ajuda os cabos e demais peças a ampliarem a sua vida útil.

Não fazer o encurtamento dos cabos, pode acabar gerando alguns problemas maiores e, dessa forma, maiores custos.

Ou seja, além de ajudar a garantir viagens tranquilas aos usuários, o encurtamento de cabos de aço também te ajudará a economizar.

Vale lembrar que este método é estabelecido pela norma NBR NM 207:99 e deve ser feito de acordo com o projeto do equipamento em questão.

É vital sempre manter-se alerta para as manutenções de elevadores do seu prédio, tanto as específicas quanto as gerais. E para aproveitar que estamos falando de manutenção, acesse o nosso texto que fala sobre quais são os tipos de manutenção existentes.

Etapas do encurtamento dos cabos

Para fazer de forma correta o encurtamento dos cabos, os técnicos da área precisam seguir uma série de passos que vão ajudá-los a realizar o serviço com maior eficácia e segurança.

Os passos que os profissionais seguem para fazer esse serviço, são:

1. O primeiro, é fazer a sinalização de serviço nos pavimentos principais;
2. O segundo, é onde ocorre a checagem dos itens de segurança para que o elevador possa acionar-se manualmente;
3. O apoio do contrapeso é feito no poço do elevador, limitando o deslocamento para fazer o serviço;
4. Logo depois, o içamento da cabina é feito por meio de um objeto, que é capaz de suportar todo o peso do elevador. Entretanto, o mesmo precisa passar por vistorias periódicas;
5. Nesse passo, retira-se do elevador os cabos do tirante, um de cada vez. Esticados, medidos e logo depois cortados, um a um, até que todos tenham sido encurtados. Depois de serem encaixados no tirante, os cabos são presos com braçadeiras e suas pontas são encapadas para que não haja riscos de acidentes;
6. E por fim, realiza-se uma checagem e regulagem dos equipamentos, para que assim, o mesmo possa ser liberado com total segurança.

Como saber se está na hora de fazer o encurtamento dos cabos?

Fazer as manutenções em um elevador, é um fator de muita importância para ter a boa ação do mesmo e manter a segurança dos passageiros. Além disso, garante uma melhora na vida útil do mesmo.

Durante os serviços de manutenção, realizam-se avaliações das condições dos cabos. Nessas avaliações, observam-se as questões de alongamento, quantidade de trincas, redução em seu diâmetro original e a presença de ferrugens.

Por meio dessa vistoria, define-se e indica-se as correções que precisam ser feitas em sua máquina.

Contudo, por meio de manutenções periódicas, é possível estabelecer se está ou não no momento de fazer o encurtamento dos cabos de aço.

Quem pode fazer esse serviço?

A Crel Elevadores, possui um ótimo serviço de manutenção e modernização desses equipamentos.

Com uma equipe altamente capacitada, os nossos contratos atendem multimarcas de elevadores, escadas rolantes e pontes rolantes.

A nossa empresa atende as cidades de Sorocaba, Campinas, o grande ABC e São Paulo capital. Contamos com uma frota acima de 70 carros e mais de 300 colaboradores disponíveis para atender os chamados de manutenção de elevadores 24 horas por dia, sete dias da semana.

A Crel trabalha para atender as suas necessidades, com toda a eficiência e transparência que você precisa.

Então, se você deseja saber mais sobre os nossos serviços, acesse agora o nosso site e fale com um de nossos especialistas para tirar todas as suas dúvidas.

E se você gostou desse conteúdo, leia mais artigos como esse em nosso blog e fique por dentro de todas as novidades sobre elevadores, e para entender ainda mais sobre esse equipamento que cada dia mais está sendo usado.

Como evitar incômodos aos usuários do elevador!

Todos os dias pessoas do mundo todo sobem e descem seus andares em diferentes prédios. Tarefas que exigem bastante esforço em uma escadaria, mas são substituídas pela praticidade de segundos dentro de um elevador.
Porém, mesmo com os benefícios dos elevadores, muitas pessoas têm medo de passar por más experiências enquanto os usam. É nesse momento que a manutenção do elevador se faz necessária.

O que se leva em conta na manutenção do elevador?

Os elevadores possuem diversos componentes, alguns que são vitais para seu funcionamento, como o quadro de energia e o limitador de velocidade, e outros que têm a função de proporcionar uma melhor experiência aos seus passageiros, como suas lâmpadas internas.

A segurança vem em primeiro lugar. Por isso, as manutenções preventivas são fundamentais. Está previsto em lei que os elevadores passem por vistoria pelo menos uma vez ao mês. Isso serve para prevenir que qualquer tipo de acidente ocorra.

Não menos importante, a manutenção dos componentes complementares também deve ser realizada com frequência. Um elevador mal iluminado ou mal refrigerado, por exemplo, com certeza causará um grande incômodo em seus usuários.

Um elevador novo para sempre

O principal objetivo por trás das manutenções preventivas é fazer com que os elevadores permaneçam sempre com um nível de segurança e efetividade equivalente àquele de um elevador novo, recém-instalado. Com a manutenção do elevador mensal, também é possível atualizá-los sempre que necessário, com o que há de mais avançado em segurança e tecnologia.

Depois das manutenções serem realizadas um selo é colado no elevador, de modo a mostrar aos seus usuários que eles estarão seguros ali dentro, proporcionando a todos uma viagem mais tranquila.

O melhor é prevenir

Como já dito, a manutenção do elevador mensal está prevista em lei, mas não somente por isso ela deve acontecer periodicamente.
Os elevadores existem para facilitar a vida, proporcionar agilidade e conforto àqueles que precisam descer ou subir muitos andares.
Portanto, com as manutenções em dia, os mais de 300 mil elevadores em uso no Brasil poderão transportar seus passageiros adequadamente.

Somos referência no mercado e atuamos com este serviço há mais de 40 anos. Temos também o trabalho de modernização desses equipamentos tão importantes.

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