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Inteligência Artificial em Elevadores: Um Novo Tempo para Transporte Vertical

Os elevadores já são considerados um dos meios de transporte mais seguros do mundo. Agora, com o avanço da tecnologia, o setor caminha para torná-los também os mais inteligentes e integrados. Com a incorporação de Inteligência Artificial (IA), os elevadores deixam de ser apenas equipamentos de transporte vertical e passam a atuar como sistemas autogerenciáveis, capazes de aprender com o uso, identificar falhas antes e serem aliados da manutenção e capazes de oferecer uma experiência ainda mais eficiente e segura.

O que é a Inteligência Artificial aplicada a elevadores?

A IA em elevadores consiste no uso de algoritmos que analisam dados em tempo real para tomar decisões automáticas. Esses sistemas podem:

Aprender os horários de maior fluxo e otimizar o envio de cabines.
Detectar sinais de desgaste em componentes com base no comportamento do equipamento.
Priorizar chamadas com base em padrões de uso ou perfis de acessibilidade.
Prever falhas antes que se tornem problemas operacionais.

Equipamentos e Sistemas Operacionalizados na Tendência de IA em Elevadores

1. Sensores Inteligentes

Função: Captam dados em tempo real sobre vibração, temperatura, velocidade, aceleração, posição da cabine e condição de componentes mecânicos (como cabos, motores e portas).
Contribuição para IA: Enviam dados que alimentam algoritmos de diagnóstico e previsão de falhas.

2. Unidades de Controle Avançadas (Controladoras com IA)

Função: São como o “cérebro” do elevador, com capacidade de processar grandes volumes de dados e aplicar algoritmos de inteligência artificial.
Contribuição: Gerenciam chamadas, otimizam trajetos, priorizam serviços e ajustam parâmetros com base no aprendizado de uso diário.

3. Sistemas de Monitoramento Remoto

Função: Permitem que os elevadores sejam monitorados à distância por centrais técnicas 24h.
Contribuição: Integram IA para analisar os dados coletados e emitir alertas automáticos sobre desempenho anormal ou risco de falha iminente.

4. Painéis de Comando Inteligentes

Função: Interagem com os usuários e podem ser equipados com telas sensíveis ao toque, comandos por voz, reconhecimento facial ou QR Code.
Contribuição: Oferecem personalização, acessibilidade e segurança reforçada com autenticação de usuários.

5. Motores com Controle Vetorial Digital

Função: Controlam o movimento da cabine de forma precisa e eficiente.
Contribuição: São ajustados em tempo real por algoritmos, otimizando consumo de energia e conforto (aceleração e frenagem suaves).

6. Plataformas de IoT (Internet das Coisas)

Função: Conectam sensores, motores, painéis e sistemas de controle à nuvem para análise e armazenamento de dados.
Contribuição: Permitem a aplicação prática de IA, já que os dados coletados podem ser processados por sistemas externos ou em nuvem.

7. Algoritmos de Tráfego (Elevator Group Control Systems)

Função: Em edifícios com vários elevadores, esses sistemas coordenam o envio das cabines com base na demanda e fluxo de pessoas.
Contribuição: Com IA, aprendem padrões de uso e reduzem o tempo de espera, otimizando a eficiência energética.

8. Dispositivos de Comunicação M2M (Machine to Machine)

Função: Facilitam a troca de informações entre os sistemas embarcados do elevador e plataformas externas.
Contribuição: Ajudam a manter o elevador em constante conexão com redes de análise de dados e equipes de manutenção.

Principais aplicações da IA no setor de elevadores

1. Otimização de chamadas Sistemas

com IA analisam o fluxo de pessoas ao longo do dia e organizam o envio das cabines de forma mais eficiente, reduzindo o tempo de espera e o consumo de energia.

2. Manutenção preditiva

Sensores inteligentes enviam dados constantemente para sistemas que utilizam IA. Com essas informações, é possível prever quando um componente apresentará falha e agir antes que o problema ocorra.

3. Personalização da experiência do usuário

Elevadores com IA podem ajustar configurações automaticamente com base em quem está utilizando o equipamento — por exemplo, acelerando o tempo de fechamento das portas ou reduzindo ruídos.

4. Acessibilidade inteligente

Alguns sistemas já são capazes de reconhecer comandos por voz ou interagir com aplicativos de celular, facilitando o uso por pessoas com mobilidade reduzida.

Benefícios da IA no transporte vertical

Mais segurança: falhas são detectadas com antecedência.
Menor tempo de inatividade: manutenção preditiva evita paradas inesperadas.
Eficiência energética: funcionamento otimizado reduz o consumo.
Melhor experiência para o usuário: conforto, rapidez e acessibilidade.

Desafios e tendências para o Brasil
Apesar de já presente em mercados como Europa e Ásia, a adoção da IA em elevadores no Brasil ainda é gradual. O setor imobiliário, especialmente em grandes centros urbanos, tem impulsionado essa transformação com lançamentos de edifícios mais altos e inteligentes.

A tendência é que condomínios e empresas comecem a buscar atualizações tecnológicas em seus equipamentos, exigindo das empresas de manutenção e fabricantes um novo nível de especialização.

Conclusão

A inteligência artificial está transformando o setor de elevadores, oferecendo mais segurança, eficiência e personalização. Para acompanhar essa revolução, é fundamental que síndicos, administradoras e proprietários estejam atentos às inovações que surgem e busquem conhecimento sobre como essas tecnologias podem beneficiar seus empreendimentos.

O futuro do transporte vertical já começou, ele será cada vez mais inteligente e nós da CREL Elevadores estamos atentos às tendências.

A Importância da Manutenção de Elevadores para a Segurança e Confiabilidade

Nas últimas semanas, o noticiário brasileiro voltou a chamar atenção para um problema sério e infelizmente recorrente: falhas de sustentação em elevadores causadas por falta de manutenção adequada. Esses incidentes reforçam a
urgência de um debate mais amplo sobre a importância da manutençãopreventiva e corretiva em sistemas de transporte vertical.

Na CREL Elevadores, levamos a sério a responsabilidade de garantir que cada elevador sob nossos cuidados funcione de maneira segura, eficiente e dentro das normas técnicas. Neste artigo, traremos tudo o que você precisa saber sobre a manutenção de elevadores e como ela pode prevenir acidentes graves, salvar vidas e proteger o patrimônio.

O que é manutenção de elevadores?

A manutenção de elevadores é o conjunto de procedimentos técnicos
realizados periodicamente para garantir o funcionamento seguro e confiável do
equipamento. Ela se divide em duas modalidades:

Manutenção preventiva: inspeções regulares e ajustes para evitar
falhas futuras.
Manutenção corretiva: intervenções emergenciais para corrigir
problemas já ocorridos.

Em ambos os casos, é essencial que os serviços sejam realizados por uma
empresa especializada, como a CREL Elevadores, que segue rigorosamente
as exigências da ABNT NBR 16083 e da NBR NM 207, além das normas
municipais e estaduais.

O que está em jogo quando falamos de manutenção?

Ignorar a manutenção do elevador não é apenas um risco técnico, é uma
negligência que pode ter consequências fatais.

Principais riscos da falta de manutenção:

Deslocamento descontrolado da cabine por falhas nos cabos de tração
ou no sistema de freios de emergência.
Paradas abruptas, que podem causar ferimentos aos passageiros.
Travas de porta danificadas, possibilitando a abertura em movimento.
Sobrecarga não identificada, levando ao rompimento do sistema de
sustentação.
Pane elétrica com passageiros presos na cabine.

Esses perigos tornam clara a importância de manter os equipamentos sob cuidados técnicos constantes, especialmente em prédios residenciais, hospitais, shopping centers e edifícios comerciais, onde o fluxo diário de pessoas é alto.

Benefícios da manutenção de elevadores

Segurança em primeiro lugar
A manutenção é o primeiro passo para evitar acidentes como os que vimos recentemente nos jornais. Um equipamento revisado regularmente dificilmente apresenta falhas que comprometam a segurança.
Redução de custos a longo prazo
Ao detectar problemas antes que eles se agravem, a manutenção preventiva evita consertos caros e emergenciais, paradas prolongadas e até ações judiciais por responsabilidade civil.
Conformidade legal
A legislação brasileira exige que os elevadores passem por vistorias regulares, com emissão de relatórios técnicos e apresentação de registros atualizados à prefeitura ou ao corpo de bombeiros.
Maior vida útil do equipamento
A conservação adequada garante que o elevador tenha desempenho eficiente por décadas, sem a necessidade de trocas prematuras de peças ou sistemas inteiros.
Valorização do imóvel
Um elevador moderno, silencioso e seguro aumenta o valor percebido de qualquer empreendimento e atrai moradores, clientes e investidores.

Casos recentes mostram a gravidade da situação

Diversos episódios recentes em cidades como São Paulo, Salvador e Belo Horizonte envolveram problemas na sustentação de elevadores, resultando em feridos e até mortes. Em muitos casos, a perícia identificou falhas mecânicas que poderiam ter sido evitadas com manutenções regulares.

Esses acidentes revelam um padrão preocupante: muitos edifícios ainda negligenciam as obrigações legais e técnicas em nome da economia imediata, ignorando os custos futuros, humanos e financeiros.

CREL Elevadores: Compromisso com a Vida
Na CREL Elevadores, unimos tecnologia, experiência e compromisso com a segurança para oferecer os melhores serviços de:

Manutenção preventiva e corretiva
Contratos personalizados para condomínios, hospitais e comércios
Modernização de elevadores antigos
Adequação às normas da ABNT
Plantão de emergência 24h
Atendimento por técnicos certificados

Como saber se o seu elevador está seguro?

Aqui estão sinais de que é hora de revisar seu contrato de manutenção:

Ruídos incomuns durante o trajeto
Tremores ou solavancos na cabine
Abertura ou fechamento lento das portas
Indicadores de peso ou andar com falhas
Manutenções que demoram mais de 30 dias para serem realizadas

Se você identificou algum desses problemas, entre em contato com a CREL Elevadores agora mesmo.

Evite tragédias. Invista em segurança.
Elevadores são essenciais na vida moderna, mas precisam ser tratados com responsabilidade. Um contrato de manutenção sério e bem executado faz toda a diferença e pode salvar vidas.

Solicite agora uma avaliação técnica gratuita.
Fale com um especialista da CREL Elevadores e veja como podemos ajudar seu condomínio ou empresa a se manter seguro e dentro da lei.

COMBATE À DISCRIMINAÇÃO: LEI PROÍBE TERMOS “ELEVADOR SOCIAL” E “ELEVADOR DE SERVIÇO”

Saiba porque essa lei é importante e o que muda de agora em diante!

Sabemos que, há muito tempo existe uma distinção nos condomínios, edifícios e prédios comerciais, entre o elevador social e o elevador de serviço. Utiliza-se essa separação, aparentemente inofensiva para classificar e hierarquizar os espaços, refletindo desigualdades e perpetuando estigmas sociais.

Com o objetivo de eliminar a discriminação, aprovou-se um novo projeto de lei no Rio de Janeiro, que proíbe o uso dos termos elevador social e de serviço.

Neste artigo, te explicaremos a importância e o que muda com a aprovação dessa lei. Quer saber mais sobre o assunto? Então, leia o texto a seguir!

Origem dos termos elevador social e elevador de serviço

Geralmente, essa distinção era feita para garantir que o transporte de cargas e materiais fossem realizados apenas pelo elevador de serviço. Porém, a nomenclatura usada para diferençar os dois equipamentos, gerou uma forte onda de discriminação e preconceito, em que, limitava os funcionários e colaboradores a utilizarem apenas de um único elevador.

Dessa forma, os agentes de limpeza, porteiros e seguranças, estavam restritos a usar o elevador de serviço, enquanto os moradores do condomínio, o síndico, e até mesmo os comerciantes dos prédios voltados a isso, utilizavam o elevador social.

Essa distinção entre “elevador social” e “elevador de serviço” era, em essência, uma forma de segregação social baseada no local de residência, posição social ou ocupação das pessoas em um edifício. Esses termos eram comuns na linguagem da arquitetura e engenharia civil. Mas, com o tempo foram percebidos como perpetuadores de estigmas e desigualdades sociais.

A compreensão dos problemas associados à distinção entre “elevador social” e “elevador de serviço” levou à discussão sobre a importância de uma linguagem mais inclusiva e igualitária. Como resultado, algumas iniciativas surgiram para abolir essa classificação.

Lei que proíbe termos: elevador social e elevador de serviço

No que consiste a lei?

Conforme mencionamos acima, no município Rio de Janeiro, houve a aprovação de um projeto de lei que pretende eliminar qualquer distinção ou discriminação no elevador. A lei é válida para os prédios e edifícios privados do Rio de Janeiro e ao proibir o uso dos termos: “elevador de serviço” e “elevador social” sugere que, se necessário, nomeiem um dos equipamentos como “elevador de carga”.

Em caso de descumprimento da lei sancionada pelo prefeito Eduardo Paes, as penas serão: advertência e se houver reincidência na infração, multa, no valor de R$5.000,00.

Impactos da medida

Por fim, há alguns impactos positivos que a nova legislação visa trazer, e a principal delas é o combate ao preconceito e as discriminações sociais. Visto que, promove a conscientização sobre a importância de uma linguagem inclusiva.

Além disso, ajuda a criar um senso de pertencimento e respeito mútuo. Logo, apesar de estar em vigor apenas no município do Rio de Janeiro, a nova lei que proíbe o uso dos termos “elevador social” e “elevador de serviço” é um passo importante para promover a igualdade.

Essa legislação lembra que a linguagem é um papel fundamental na construção de uma sociedade mais justa e inclusiva. E, ao adotar uma comunicação mais consciente e inclusiva, há mais confiança para criar um ambiente onde todos possam ser reconhecidos e valorizados, independentemente de sua origem ou classe social.

Gostou desse assunto? Então, acesse o nosso site e confira outros conteúdos exclusivos que disponibilizamos por lá para você. Não deixe de nos acompanhar nas redes sociais (Instagram, Facebook e Linkedin) e ficar por dentro de todas as novidades do ramo de elevadores.

Entenda qual a importância das corrediças em um elevador

Entenda quais problemas seu desgaste pode causar ao equipamento.

Os elevadores, são equipamentos de muita importância para as edificações verticais. Os mesmos, são usados por uma grande quantidade de pessoas todos os dias.

Em geral, o elevador é um equipamento de uso coletivo. Por isso, muitas vezes, não nos damos conta do quanto eles trabalham e precisam de certos cuidados com manutenções.

Um elevador é composto por inúmeras peças que são muito importantes para garantir seu bom funcionamento.

Hoje, vamos falar sobre as corrediças de cabina, um dos componentes que ajudam o elevador em seu deslocamento.

Portanto, se você quer conhecer melhor esse item, continue a sua leitura e saiba mais sobre o tema.

O que é uma corrediça de elevador?

Antes de falarmos sobre a importância que esse item tem em um elevador, e como ele pode garantir a melhor funcionalidade do mesmo, você precisa entender o que é uma corrediça.

Essa peça, tem uma das principais funções dentro do equipamento, que é: fazer com que a cabina movimente-se pelas guias, que podem até ser comparadas com os trilhos de um trem.

Para ajudar a reduzir o atrito da movimentação entre a cabina e as guias, esse conjunto possui nylons. Porém, como em qualquer outra peça, com a frequência de uso, o item pode ir se desgastando com o tempo. Por isso, as manutenções preventivas garantem a boa atividade do mesmo.

Qual a finalidade da corrediça de elevador?

A corrediça de elevador, conta com duas funções que são essenciais para esse componente. Ela é a total responsável por manter os conjuntos de cabina e de contrapeso alinhados nas guias.

E por fim, uma outra finalidade que a mesma oferece, é o fato de evitar barulhos no trajeto do elevador, que, em geral, são causados por meio do contato de partes mecânicas desses conjuntos com as guias (trilhos).

Como ocorre o desgaste da corrediça de elevador?

Os desgastes das corrediças, podem acontecer de diversas formas. Entretanto, hoje vamos te fazer entender como esse desgaste pode acontecer por meio de uma comparação entre o pneu de um carro com as corrediças da cabina e contrapeso.

Em um carro, os pneus sofrem o atrito com o asfalto e, por consequência da quilometragem rodada, esse item se desgasta, fazendo com que haja a necessidade de sua substituição.

Quando falamos de um elevador, as corrediças da cabina e do contrapeso, também tem o seu desgaste ocasionado pelo atrito com os trilhos, havendo, então, a necessidade da sua troca.

Descubra o que pode acontecer caso ocorra o desgaste na corrediça

Existem muitos fatores que podem ocorrer com o seu elevador, caso ele tenha o desgaste nas corrediças, como por exemplo:

O acionamento do sistema de freio de segurança que está instalado normalmente na parte inferior da cabina;
Prender os passageiros em viagens motivadas pelo acionamento do freio de segurança;
Maior tempo de parada do elevador para reparo;
Comprometimento de outras peças;
Sujeitar o condômino a um maior gasto com os reparos do equipamento.

Por isso, fazer as manutenções periódicas em seu elevador, é vital para que essas peças desgastadas sejam trocadas e não causem nenhum problema mais grave em seu equipamento ou, que comprometa a segurança dos seus passageiros.

A importância da manutenção periódica em elevadores

Da mesma forma que um prédio precisa de manutenção, com um elevador essa prática não pode ser diferente. Esses equipamentos precisam de análises regulares, para oferecer a segurança necessária e uma boa vida útil.

A manutenção de um elevador existe para evitar a degradação da máquina como um todo, causada pelo desgaste natural das peças que compõem o mesmo.

Também conhecida como manutenção preventiva, esse tipo de cuidado é obrigatório por lei. Pois, se não for tomado, coloca em risco a segurança dos passageiros que fazem o uso do equipamento.

O que é a manutenção periódica?

Esse tipo de cuidado, também conhecido como manutenção preventiva, é feito de forma regular, com o intuito de prevenir paradas ou falhas do elevador. Além de ter como foco, acima de tudo, manter a segurança dos usuários e preservar a vida útil da sua máquina.

Ao fazer essa manutenção de forma frequente, as chances de ter quebra de peças, desgaste do equipamento e riscos de acidentes tornam-se mínimas.

Sendo assim, torna-se possível diminuir, também, os gastos a longo prazo. Pois, evita eventuais manutenções corretivas, que podem levar ao alto custo de peças para a assistência.

Em qual frequência a manutenção é feita?

Antes de fazer a manutenção, o mais indicado é buscar a especificação de cada equipamento para saber em qual período ela deve acontecer.

Entretanto, indica-se que, no mínimo, uma manutenção mensal seja feita. Porém, combina-se com as inspeções necessárias, tendo a certeza de que nada ficou para trás.

Ademais, é importante lembrar que, ao realizar a manutenção periodicamente, torna-se possível a diminuição de gastos, fora todas as outras vantagens que a mesma tem a oferecer.

Qual a melhor empresa para realizar a manutenção do meu elevador?

A dúvida que muitas pessoas tem na hora de fazer a manutenção do seu equipamento, é sobre qual o melhor lugar para realizá-la.

A Crel, é especialista em manutenção de elevadores. Possuímos colaboradores altamente capacitados para realizar os serviços de manutenção.

Além disso, os nossos contratos atendem multimarcas de elevadores. Ou seja, podemos fazer a manutenção em todas as marcas desses equipamentos, mantendo o nível de qualidade dos nossos serviços.

Então, se você deseja saber mais sobre a nossa manutenção, acesse o nosso site e fale com um especialistas!

E, se você gostou desse conteúdo e quer ler mais artigos como esse, continue de olho em nosso blog e fique por dentro de tudo sobre o assunto!

Elevador de acessibilidade: conheça sua importância social.

Se você deseja ter mais informações sobre elevadores de acessibilidade, e qual a sua importância na sociedade, leia esse texto e saiba tudo!

Um elevador de acessibilidade é, de fato, um gasto justo e preciso para uma propriedade. Independente do seu segmento.

Além de trazer diversas vantagens para os cadeirantes que vão fazer uso, ele também pode somar um bom valor financeiro para o local onde está instalado.

Então, um elevador para pessoas com a mobilidade reduzida, não precisa de fato estar presente só em prédios. O elevador de acesso, pode se encaixar muito bem em uma casa. Com isso, ele pode melhorar o espaço e levar mais conforto para quem usa, e também, luxo para o ambiente.

O elevador de acesso em locais públicos, é um equipamento que não pode faltar em um local. Se você é um gestor ou administrador de uma propriedade, e está com uma nova obra em vista, ou até mesmo está reformando um local público, deve pensar na chance de ter um elevador de acesso.

Com isso, ajudaria a vida das pessoas com deficiência, em especial para quem tem uma mobilidade reduzida. Pois, como já é de ciência de todos, a falta de acesso, limita o fluxo de deficientes físicos em diversos locais públicos.

Então, se você deseja ter um elevador de acesso, e quer saber mais noções sobre as opções de uso e os benefícios que ele traz, tanto para as pessoas que o usam, quanto para a casa ou o local no qual está colocado, continue lendo esse texto e saiba tudo o que você precisa!

A importância do elevador de acessibilidade.

Como já dito antes, o elevador de acesso é tem muitas vantagens, tanto para quem usa, quanto para o local onde está instalado.

Ele é um dos meios de inclusão social, de muita importância na vida de pessoas que têm algum tipo de deficiência física.

Conheça agora, os benefícios que são ofertados por ele.

Independência para quem é deficiente físico

O elevador de acesso, permite que um deficiente físico, tenha mais independência, e esse fator gera uma boa qualidade de vida para eles.

Ele permite a quem tem deficiência física, que se desloque de maneira autônoma. Pois, ele é feito e adaptado em especial para isso. Por esse motivo, quem tem qualquer tipo de deficiência física, sente-se mais livre e incluso na sociedade. Pois, para quem precisa dessa mobilidade, é bom saber que os locais públicos que ele frequenta ou quer frequentar, oferecem a facilidade de ir e vir com segurança e independência.

Por isso, ter um elevador de acesso em seu imóvel, mostra às pessoas a consciência da importância da acessibilidade e do direito de ir e vir de todos os cidadãos.

Eles garantem uma vida mais digna para as pessoas que possuem deficiência, pois, elas não terão mais limitações ou constrangimentos em locais públicos.

O elevador de acessibilidade minimiza os riscos de acidentes

Com o uso desse, é possível diminuir os riscos de acidentes em locais públicos. Com isso, as pessoas que têm mobilidade reduzida, não precisam se arriscar com rampas em más condições de uso. Contudo, os acidentes, podem ocorrer também em degraus, por não terem acesso a plataformas para quem tem deficiência física.

Melhora a auto-estima

Como já dito antes, o elevador de acesso, permite um fluxo mais independente da pessoa que tem deficiência, gerando uma boa qualidade de vida e evitando constrangimentos em locais públicos.

Viver com mais independência e total segurança, é o sonho de muitas pessoas que não podem se locomover.

Ocupa menos espaço

Como os elevadores de acesso, são feitos de acordo com as normas técnicas brasileiras, ele faz com que os espaços públicos sejam usados da melhor forma possível.

Além disso, é um equipamento moderno, e é fácil de ser usado, dando muito conforto para quem vai usar o mesmo.

Faz parte da Lei de Acessibilidade

De acordo com o Art. 01 da lei de acessibilidade, LEI N^o 10.098, DE 19 DE DEZEMBRO DE 2000:

“Esta Lei estabelece normas gerais e critérios básicos para a promoção da acessibilidade das pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida, mediante a supressão de barreiras e de obstáculos nas vias e espaços públicos, no mobiliário urbano, na construção e reforma de edifícios e nos meios de transporte e de comunicação.”

Contudo, vale lembrar que, seguir a lei é um dever de todo cidadão. Então, se você quer estar em dia com a lei, o ideal e ter um elevador de acesso.

4 Motivos para ter um elevador de acessibilidade

Se você ainda não está convencido da importância, e dos benefícios do elevador de acessibilidade, vou te dar quatro motivos para você não pensar duas vezes e ter logo o seu!

Transição mais rápida entre os andares: o uso de elevadores pode resultar em uma troca mais rápida entre os andares. O que significa, que eles podem operar mais rápido, mesmo com o peso a mais de uma cadeira de rodas.
Melhora a segurança: como dito antes, o elevador de acesso dá mais segurança quando falamos de locomoção, para quem tem mobilidade reduzida, evitando acidentes em degraus ou rampas gastas.
Maior liberdade de locomoção: o equipamento, permite que a pessoa com deficiência física, possuam uma maior liberdade de exercer o seu direito de ir e vir.
É bom para crianças e idosos: além de ajudar na locomoção de quem tem deficiência, o elevador de acesso também é bom para crianças e idosos, podendo evitar acidentes em escadas.

Elevador de acessibilidade CREL

A modernidade, vem fazendo com que cada vez mais, a população se preocupe com as dificuldades de acesso de pessoas com mobilidade reduzida.

Essa preocupação, ocorre em muitos lugares como, por exemplo: bancos, escolas, mercados, hospitais e etc.

A CREL Elevadores, também se preocupa com a responsabilidade social e a qualidade de vida dessas pessoas. E a nossa experiência técnica de muitos anos, tornou possível fazer projetos especiais de plataformas para deficientes físicos.

Nossos projetos de elevadores de acessibilidade, contam com uma menor interferência estética na arquitetura, levando em conta as normas de segurança pré-estabelecidas pelos órgãos oficiais. Sendo assim, nossos equipamentos se aplicam bem, tanto em áreas internas como externas.

Para conhecer mais sobre nossos equipamentos, e as melhorias que eles têm a oferecer, acesse o nosso blog e descubra tudo o que você precisa saber!

Administração de condomínio: os direitos e deveres dos moradores

Entenda como isso influencia no trabalho do síndico.

Se você assumiu a administração de condomínio agora, certamente está cheio de dúvidas sobre os direitos e deveres de cada um dos moradores desse local. Isso porque, esse trabalho é tão complexo quanto administrar uma grande empresa.

Mas, para que seu trabalho se torne mais fácil, vamos falar hoje sobre as principais responsabilidades dos condôminos. Bem como, a importância de cada um desses aspectos.

Continue a leitura, para entender mais!

O que é a administração de condomínio?

A administração de condomínio é o trabalho que garante o funcionamento do local, para que os moradores possam morar nesse espaço com conforto e segurança. Sendo assim, é a gestão da legislação, financeiro, mediação de conflitos, manutenções e diversos outros itens.

Contudo, o síndico do condomínio é o responsável por essa função. Ele pode atuar sozinho, com equipe reduzida, ou através da contratação de uma empresa terceirizada.

Como realizar a administração de condomínio?

Antes de mais nada, ao eleger-se síndico do condomínio, é crucial montar um plano de ação, para os dois anos de trabalho que virão pela frente. Com isso, você terá uma visão do que poderá ser realizado nesse período.

Portanto, estude todas as funções do síndico, para que tudo saia conforme o esperado.

Aqui nesse link, por exemplo, você pode baixar um conteúdo completo sobre o trabalho do síndico, feito pela Crel Elevadores.

Quem rege os direitos e deveres dos moradores?

A princípio, o síndico deve entender que a legislação do condomínio tem como base, três níveis básicos: o código civil, a convenção e o regimento interno do condomínio.

O código civil apresenta 44 artigos relacionados à convivência em condomínios. Estes, que existem desde 2002, tratam sobre casos de inadimplência e descumprimento de normas.

O regimento interno do condomínio, por sua vez, é baseado no código civil. Dessa forma, ele trata sobre o cotidiano do condomínio, como por exemplo, as regras de convivência entre moradores.

É esse documento que definirá as permissões para animais, uso das áreas comuns, local para bicicletas, entre outros.

Por último, está a convenção do condomínio. Esse documento trata sobre o fundo de reserva, forma de administração, competências da assembleia, modo de pagamento de taxas, entre outros.

Ou seja, o não cumprimento desse documento deve gerar multa.

Quais são os direitos dos moradores, perante a administração de condomínios?

Confira agora, de acordo com o código civil, quais são os direitos dos moradores do condomínio:

Usar as áreas comuns, de acordo com as normas do Regulamento Interno e da Convenção vigentes;
Estar apto a votar nas assembleias e deliberações, caso esteja em dia com os débitos do local;
Se estiver com os pagamentos em dia, pode ainda, se dispor a cargos administrativos para eleição;
Estar presente e opinar sobre o orçamento anual, em assembleia. Bem como, o que será feito com o dinheiro comum, aumento de taxas, entre outros;
Fiscalizar a prestação de contas do ano anterior, bem como, a pré-aprovação de obras;
Reunir 1/4 dos moradores, para convocar uma assembleia;
Votar no síndico e destituir o mesmo, em assembleia convocada em específico;
Arcar com taxas e despesas que lhe couberem, do mesmo modo que, com gastos que tenha usado;
Alugar sua vaga de garagem, de acordo com as normas do Código Civil e regimento interno;
Vender a vaga a outro condômino ou não-condôminos, quando a convenção permite.

E sobre os deveres dos moradores?

Bem como os direitos, os deveres também são regidos pelo Código Civil. São eles:

Estar em dia com todas as taxas e despesas, de acordo com sua fração proporcional;
Respeitar as normas dispostas no Regulamento Interno, Convenção e Legislação vigente;
Não fazer reformas ou obras que comprometam a estrutura e coloquem em risco a segurança do prédio;
Não alterar a fachada;
Arcar com multas e juros previstos em Código Civil, no Regulamento e na Convenção.

Os condôminos podem ter acesso aos documentos da administração de condomínio?

Apesar de não terem o poder de conferência, que fica sob responsabilidade do Conselho Consultivo, os condôminos podem ter acesso aos documentos, sim. Estejam eles em poder do síndico, da administradora ou do contador.

Porém, se você é síndico, confira abaixo como isso funciona:

O acesso aos documentos deve ser livre;
Também inclui documentos sobre despesas ainda não aprovadas em assembleia;
Não é sobre uma prestação de contas individual, sendo que, não há obrigação, por parte do síndico, de se explicar durante a consulta. Desse modo, o condômino deve consultar os balancetes mensais, bem como, a prestação de contas do ano anterior;
Essa consulta, em muitos casos, deve ser feita com dia e horário marcados;
O condômino não pode levar nenhum documento embora. Mesmo que possa consultar, todos esses papéis são de guarda obrigatória do síndico.

Gostou de conhecer mais sobre os direitos e deveres dos moradores do condomínio? Então, acesse nosso blog e confira como proceder, com as manutenções e modernizações dos elevadores!